Optimisation fiscale d'un projet commercial et civil

Bonjour,rnDescription du casrnrnDeux personnes physiques sont propriétaire d'un terrain valeur 120 000 eurosrnCe deux mêmes personnes on crées une SARL rnSur ce terrain construction d'un immeuble à usage mixte (habitation et commercial)rnLa partie commerciale (coût 90 000 euros) est financée par la SARL, la partie habitation (coût 60 000 euros) est financée par les deux personnes physiquesrnUn bail à construction entre les propriétaires et la sarl d'une durée de 20 ans est prévue pour la construction de la partie commerciale. Ce bail prévoit le retour de la partie commerciale aux propriétaires à l'issue du bail.rnrnQuestions :rnCette construction juridique est elle cohérente sur le plan fiscalrnLe bail à construction doit être passé devant notaire ?rnrnMerci