Achat d'un chalet sur terrain municipale

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Bonjour,rnrnJe m'apprête à faire l'acquisition d'un chalet auprès d'un particulier.rnCe chalet est construit sur un terrain municipale, je paierai donc un loyer à la mairie.rnLe propriétaire actuel du chalet me propose de procéder à l'acte de vente sans intervention du notaire.rnEst-ce possible de procéder de la sorte ?rnQuelles sont mes garanties ?rnPar avance merci.