Refus de paiement d'une partie des charges

Bonjour,rnrnle gérant de l'immeuble où je loue un appartement, a l'habitude de mettre à charge des locataires le coût des réparations nécessaires, dans les parties communes, à la suite d'incidents ou d'actes de vandalisme.rnrnJe ne souhaite plus payer cette partie des "charges" et j'ai déjà écrit au gérant à ce propos; cependant celui-ci continue d'inclure ces dépenses dans le décompte annuel.rnrnIl n'est pas facile de calculer quel est le montant précis à ma charge de ces dépenses que je conteste.rnrnJe voudrais savoir de quelle façon je dois procéder pour payer les charges "normales" et résoudre à part le problème de ces frais qui sont à charge du propriétaire.rnrnJe précise que la régularisation des charges de cette année fait apparaître un solde créditeur à mon égard.rnJe vous remercie pour votre aide

Bonjour,rnrnAvez-vous le listing, du moins son extrait, relatif aux charges annuelles réclamées par le syndic à votre propriétaire et correspondant au lot que vous louez ?

Bonjour,rnLes charges récupérables font l'objet d'une liste exhaustive selon leur nature:rn* réparations locatives récupérables: décret 87-712 du 26/08/1987rn* charges récupérables: décret 87-713 du 26/08/1987rnHors de ces listes, point de charge.

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Amicalement\r\nDe toutes façons je suis ataraxique.

BonjourrnMerci pour vos réponses.rn1)-Oui, j'ai un listing des charges annuelles où figurent clairement les dépenses (il y en a plusieurs) que je conteste.rn2)-Il n'y a pas de doute: ces réparations sont bien à la charge du propriétaire.rnrnLe problème est que je ne sais pas comment faire pour payer seulement les charges que je dois et laisser en suspens pour l'instant, celles que je conteste ( dont le montant à ma charge n'est pas facile à calculer).rnDe plus, je l'ai déjà dit, je suis créditeur sur le chapitre des charges....

Chaque charge est débitée par le syndic au bailleur avec un taux de répartition bailleur/locataire, ou la mention de la part récupérable par le bailleur sur le locataire.rnVous pouvez donc sans difficulté établir la part que le bailleur vous impute indument.rnVous n'avez pas de rapport avec le syndic.

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Dans mon cas, l'immeuble appartient à un seul propriétaire (20/25 appartements). Il n'y a aucune relation avec lui; tout passe à travers le gérant "administrateur de biens".rnrnLe coût des réparations des parties communes est partagé entre tous les locataires, selon je ne sais quelle proportion.rnrnDe toutes façons, sur la liste des charges annuelles il n'y a aucune indication sur le pourcentage appliqué à mon appartement (il me semble d'ailleurs que ce pourcentage n'est pas unique mais varie en fonction du type de prestation(??))...

Si le bail ou une de ses annexes dont vous êtes en possession ne permet pas d'établir la charge, celle-ci n'est pas due puisqu'il est impossible de liquider une quelconque avance.rnIl est par contre possible que l'imputation d'une charge soit différente de l'imputation d'une autre.rnC'est vrai lorsqu'on compare une charge générale à une charge spéciale.rnAinsi les charges d'ascenseur sont différentes selon qu'on réside au rez de chaussée, du dernier étage.

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Merci pour votre réponse.rnJe vais demander au gérant de me préciser les montants qu'il inscrit à ma charge, puisque, évidemment, il n'y a aucune mention à ce sujet ni sur le bail, ni ailleurs.rnMerci encore.