Aménagement d'une terrasse

Bonjour,rnrnDans une commune ayant un PLU , Dans une petite résidence, un copropriétaire a aménagé sa terrasse accessible à partir de son appartement situé au 1er étage. Ses travaux ont consisté en la pose d' un plancher teck sur plots , et sur le périmètre: une barrière (jouant le rôle de garde-corps) et une banquette. Cette terrasse se trouve au 1er étage au dessus de locaux commerciaux du rez de chaussée. La surface de la terrasse est un peu supérieure à 70m2. rnrnJ'ai lu qu'une terrasse de plain pied est dispensée d'autorisation administrative, mais dans ce cas présent, je pense que c'est une demande de permis de construire ( du fait de l'importance de sa surface ) auprès du service de l'urbanisme et un accord de la copropriété ( la barrière étant visible de la rue, il y a bien modification de l'aspect extérieur).rnrn1)-Etes vous d'accord avec cette obligation administrative ? même si cette terrasse n'est pas couverte.rnrn2)- Et le service de l'urbanisme de la commune doit me répondre à ma demande de l'existence d' une demande d'autorisation déposée ( DP ou PC) pour l'aménagement de cette terrasse.rnrnMerci par avancernrncordialement

Bonjour,rnrnComment est désignée la terrasse sur le règlement de copropriété ?rnrnSi c'est une partie commune à jouissance privative, son aménagement sol et garde-corps nécessitent un vote à l'article 25 en AG de copropriété.rnrnPour l'urbanisme, seul le garde-corps est à approuver par une DP. Le revêtement du sol pas des dalles n'est pas concerné.rnrnLa mairie peut vous renseigner. Contactez aussi le conseil syndical et le syndic.

Merci YAPASDEQUOI,rnrnExtraits de l' Etat Descriif de Division et Règlement de Copropriété, il est noté:rnrnlot 9: terrasse accessible par le lot 3 (appartement du 1er) avec droit de se clore et de surleverrnrnparties privatives; ...garde-corps, balustrades, terrasse...rnrnHarmonie de l'immeuble: aucun aménagements ne pourront être apportés par un copropriétaire aux...terrasse qui, extérieurement rompraient l'harmonie de l'immeublernrnConditions particulières: rnrnIl est précisé en ce qui concerne le lot 9 (terrasse) , le copropriiétaire doit avant toute construction ou aménagement, solliciter les autorisations administratives en fonction des de la règlementation en vigueur.rnrn rnrnNote: la terrasse est actuellement utilisée et n'ayant pas fait de demande d'autorisation administrative , le propriétaire est dispensé du règlement de la taxe correspondante

Ok.rnrnMa réponse précédente reste inchangée.rnrnIl faut l'autorisation de l'AG pour l'aménagement (sol et garde-corps) et de l'urbanisme (DP pour le garde-corps)

rnIl faut l'autorisation de l'AG pour l'aménagement (sol et garde-corps)rnrnrnBonjour,rnrnCe n'est pas ce que je comprends de l'extrait du RC, l'autorisation semble déjà exister :rnrn rnlot 9: terrasse accessible par le lot 3 (appartement du 1er) avec droit de se clore et de surleverrnrn

En effet, la formulation du RC semble valider l'accord de la copropriété, mais il est nécessaire d'effectuer la demande DP à l' urbanisme .rnrnJe remercie LAGO pour sa remarque, parce que pour mon cas personnel, dans je même RC, il était indiqué pour mes combles un "droit de construire une partie habitable de X m2". J'ai bien obtenu par deux fois une "non opposition" de l'urbanisme à mes demandes de "déclaration préalable" pour l'aménagement des combles ( dossier effectué par un architecte pour une surface Carrez des combles de 39,6 m2). Par deux fois, la copropriété a refusé de donner son accord pour les travaux. Mon avocat n'a , hélas, jamais utilisé ce "droit de construire une partie habitable".rnrnEn approfondissant ce point, le document de RC ayant été signé par l'ensemble des copropriétaires, les formules "droit de se clore " ou "droit de construire ..." devraient à priori ne devraient pas être refusées par la copropriété (indépendamment de la réponse de l'urbanisme) ?rnrnCe dernier point à éclaircir m'intéresse au plus haut point parce que j'ai une 3ème DP en cours de validation !rnrnMerci pour vos avis

Consultez quand même un avocat parce que ces "droits de...." peuvent se heurter à la loi rnrn65-557 article 25 brnrn rnNe sont adoptées qu'à la majorité des voix de tous les copropriétaires les décisions concernant :rnrnb) L'autorisation donnée à certains copropriétaires d'effectuer à leurs frais des travaux affectant les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble, et conformes à la destination de celui-ci ;rnrn

Il n'y a pas besoin de faire adopter en AG des clauses déjà existantes dans le RC, sinon, à quoi servirait un RC ?

Ben Euhhhh ??? on lit pas pareil ?rnrn rnHarmonie de l'immeuble: aucun aménagements ne pourront être apportés par un copropriétaire aux...terrasse qui, extérieurement rompraient l'harmonie de l'immeublernrn

Il faut lire la globalité, de base, le copropriétaire a le droit de clore et de surlever sa terrasse, mais, bien entendu, en respectant l'harmonie de l'immeuble.rnrnDe toute façon, tout aménagement qui romprait l'harmonie de l'immeuble est interdit, donc impossible de faire adopter un tel aménagement en AG.

Je renonce, c'est un dialogue de sourd.rnrnOn verra ce qu'en dira un tribunal.

rnJe renonce, c'est un dialogue de sourd.rnrnrnPersonnellement, j'ai une très bonne audition...

Il y a une difficulté d'interprétation des termes du RC. En suivant les propos de LAGO, j'envisage d'appliquer la démarche suivante:rnrn(que je soumettrai au préalable à un avocat)rnrnPour l'aménagement des combles:rnrnLa Déclaration préalable (en cours d'examen par l'urbanisme) établie à partir des surfaces calculées : initialement par géomètre expert, et l'augmentation de surface par un architecte. Surface totale obtenue est 39,6 m2.rnrnEn supposant (j'ai bon espoir) que l'urbanisme délivre un décret de non opposition au projet présenté.rnrnLa copropriété devant respecter le RC où il est stipulé que les combles bénéficient d'un "droit de construire une partie habitable de 50 m2 maximum", il semble donc que l'accord est acquis et que je n'ai pas à prendre le risque de le demander en AG !rnrnJ'ai seulement à informer la copropriété (en AG) d'une date de commencement des travaux.rnrnLa copropriété aura deux mois pour contester...

rnLa copropriété aura deux mois pour contester...rnrnrnNon. 5 ans.

Donc si je fais les travaux acceptés par le service de l'urbanisme, la copropriété pourrait demander le retour à la case départ pendant un délai de 5 ans ?

La prescription en copropriété a été ramenée au délai du code civil 2224 de 5 ans.rnrnBien lire l'article 42 en entier.rnrnrn rnArticle 42rnrnrn