Achat d'un ensemble immobilier dont un fond de commerce est loué

Bonjour,rnJe suis actuellement sur le point de finaliser l'achat d'un ensemble immobilier comprennant ma résidence principale, un appartement, les murs d'un fond de commerce comprennant une partie habitation.rnMon problème majeur est celui-ci :rnLe locataire du fond de commerce (bar), ne veut pas que nous visitions et suite au diagnostic photos à l'appui l'electricité est en très vétuste donc obligation d'y apporter des travaux de remise en conformité, le chauffage est inexistant, et l'intérieur de l'habitation en mauvaise état.rnSeule la partie bar est en bon état.rnEtant futur propiétaire que puis-je faire pour pouvoir réaliser les travaux sachant que le locataire ne veut pas en entendre parlé ?rnLe bail écrit de 9 ans c'est terminé le 31/12/2010.rnrnJe vous remercie pour vos réponses.rnCordialement,