Extention bail précaire de 2 à 3 ans

Bonjour,rnMon locataire à un bail précaire de 23 mois qui se termine le 01 septembre 2014,il souhaite rester dans les murs,j'ai eu connaissance qu'a partir du 1er septembre de cette annéernles baux précaire passerai à 3ansrnPuis-je lui proposer une année supplémentaire,avec un avenant, ou suis-je obligé de lui faire un bail 3,6,9 classique;sachant que j'ai mis en vente l'immeuble. rnMerci pour votre réponserncordialement.

Le bail précaire ne peut excéder 2 années, et peut se transformer en bail classique, voire requalifié ainsi si les termes de la convention ne sont pas suffisamment précis.rnIl parait hasardeux de prolonger ce bail restant précaire, sauf à se voir réclamer ultérieurement les avantages du bail commercial classique, indemnité d'éviction...

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Amicalement\r\nDe toutes façons je suis ataraxique.

Bonjour,rnrnj'ai signé avec mon locataire plusieurs baux précaires successifs,rnayant des soucis de paiement du loyer, je lui ai indiqué vouloir récupérer le local sous 1 mois, délai de préavis mentionné dans le bail précaire,rnson avocat me répond que ma demande est nulle du fait que nous ne pouvions renouveler le bail précaire et que désormais, et à juste titre, mon locataire bénéficie d'un bail commercial,rnaujourd'hui, le locataire souhaite quitter les lieux et m'a adressé son préavis d'un mois,rnce préavis est-il bon?rnsi non, quel doit-il être?rnje précise que nous n'avons signé aucun bail commercial autre que des baux précaires,rnmerci