Incendie dans un appartement

Un incendie a détruit un appartement occupé par un locataire, et fait des dégâts dans des logements mitoyens et des parties communes. Le locataire ne possède plus d'assurance multirisques habitation depuis octobre 08 (exclu par son assureur pour non-paiment). Il est non solvable. Le propriétaire bailleur ne possède pas d'assurance. les dégâts se chiffrent à plus de 200 000 euros. Le syndic nous informe que l'assurance de la copro va prendre en charge le sinistre, et de facto, engendrera une augmentation substantielle de notre prime d'assurance en 2010. Est-ce normal que nous (les autres copro) qui devont payer en lieu et place du locataire et/ou du propriétaire ?

bonjourrn Est-ce normal que nous (les autres copro) qui devont payer en lieu et place du locataire et/ou du propriétaire ? rnoui.rnmais un préalable; le copropriétaire non occupant est bien assuré contrairement à ce que vous indiquez. il l'est par le biais de l'assurance de la collectivité comme l'est tout autre copropriétaire.rnil est donc normal car contractuel que cet assureur intervienne pour l'indemnisation des dommages survenus tant dans son appartement que dans les parties communes.rncomme elle est susceptible d'intervenir pour certains postes de dommages chez un copropriétaire occupant.rnle recours contre le locataire reste une autre chose.rnau titre de son indemnité versée pour les dommages au logement occupé par ce locataire, l'assureur bénéficie d'un recours contre lui s'il ne parvient pas à démontrer son absence de responsabilité dans le sinistre (cf 1733CC).rnau titre de l'indemnité versée pour les parties communes et les autres logements (au même titre que les assureurs des autres logements endommagés), l'assureur de la collectivité devra prouver une faute du locataire pour faire prospérer son recours (cf 1384-2CC).rnque le locataire soit assuré ou pas ne changera pas le fondement juridique de ce recours; mais le résultat différera si la faute est prouvée, car l'absence de solvabilité aura alors une conséquence directe pour l'assureur; il ne recouvrera pas sa créance.