Obligation du proprietaire

Bonjour,rnJe suis locataire d'un local commercial et d'un appartement au dessus. Je souhaite savoir quelles sont les oblgations du propriétaire. Les pièces sont fissurées, insalubres. Il y a notament une pièce qui présente un énorme trou au mur. Le propriétaire refuse de faire des travaux.rnMerci de me répondre.rnMelle JOAO

Bjr, rnrnles travaux d'entretien sont à votre charge, par contre les travaux de remise en état, si vous n'êtes pas à l'origine des dégradations, sont à la charge du bailleur. rnrnS'il s'agit d'un trou dans le mur, qu'il n'est pas de votre fait, c'est à la charge du bailleur. rnrnRelisez soigneusement votre bail à la rubrique "obligations des parties". rnrnVous pouvez faire constater par huissier et porter à la connaissance de votre bailleur en le mettant en demeure de réparer. rnrnN'arrêtez surtout pas de payer les loyers. Si vous voulez le faire vous devez y êtres autorisées par ordonnance du tribunal. rnrnEn cas de litige persistant, sauf erreur de ma part il s'agit d'un bail mixte (commercial + habitation), la compétence revient au Tribunal de grande instance. Vous devez prendre un Avocat pour intenter une action.