Préavis de depart pour mon locataire

bonjour,rnrnje donne à louer à titre privé depuis 3 ans un studio auprès d'un locataire qui présente depuis quelques mois des difficultés de paiement de loyers.rnrnje lui est proposer de monter un dossier APL car il seul à avoir des revenus (ce qui n'était pas le cas à la signature du contrat), sa femme travaillait mais ils ont eu un enfant et elle le garde à domicile.rnrnce qui fait que le loyer représente 50 % de ses revenus !rnrnpour 2008: 2 loyers de retardsrnrnj'ai accepter l'étalement suivant ;rn1 loyer _ 2 chèques étalés (décembre 2008/janvier 2009)rn2eme loyer _ étalement en 10 fois snas fraisrnrnpour 2009: 1 loyer de retardrnrnmon locataire me contacte de nouveau pour me faire savoir que le loyer de fev 2009 ne pourra pas être honorer.rnrnj'aimerais connaître mes droits en terme de préavis de départ car j'ai le sentiment que les problèmes financiers de mon locataire ne pourront rnqu'empirer.rnrnd'avance merci de vos réponses.rnrncordialement.