Resiliation du bail à l'initiative du bailleur suite à une perte

Bonjour,rnrnJ'ai loué mon appartement à un locataire pour une durée de 3 ans, mais en cours de route j'ai moi même perdu mon emploi. Puis-je résilier le contrat plus tôt ? " Quand un évènement précis justifie que le bailleur aie à reprendre le local pour des raisons professionnelles ou familiales " et réduire le contrat à une année comme semble le dire l'article 11 de la loi du 6 juillet 1989 ?rnMerci de votre réponse,rnCordialement,rnS Kremer

1) la durée d'une année pour un bail de location vide est possible, mais uniquement à la signature du bail et en énonçant une raison légitime à l'avance.rnCe n'est donc pas possible pour vous, le bail est déjà signérnrn2) il n'y a AUCUNE possibilité de donner congé à un locataire en cours de bail. Vous devez envoyer un congé avec un motif légitime (votre chomage n'en est pas un) avec, au minimum, un préavis de 6 mois avant le terme du bail (donc tous les 3 ans, si vous êtes un particulier, 6 ans si c'est une personne morale sauf SCI familiale), mais le congé ne prendra effet qu'au terme du bailrnrn3) rien ne vous empêcher un accord amiable : écrire au locataire que s'il veut partir, il peut le faire sans préavis ou préavis d'un mois parce que vous avez envie de récupérer le logement. Vous pouvez lui offrir des avantages s'il accepte : lui rendre le dépot de garantie de suite, lui payer son déménagement à hauteur de ... (mettre la somme) etc. mais le locataire n'a aucune obligation d'accepter.rnrnComme toujours : mettre en location un logement est un investissement de l'argent qu'on a déjà (des économies, pas un pret) et dont on est sur qu'on n'aura pas besoin avant longtemps.

BONJOURrnrnOUI MAIS IL FAUT LE PRÉVOIR AVANT LA SIGNATURE DU BAIL ET SIGNER UN BAIL D'UN AN rnrnpour tout savoir sur le bail de logement:rnrnhttp://www.fbls.net/contratlocationvide.htm

Votre locataire ne règle pas ses loyers ! il est partie ! Il ne veut pas quitter le logement ! Besoin d'aide pour rédiger un bail, établir un état des lieux .... rncabinet EMODIAGrnLe recours à la médiation est, en réalité, un procédé nettement plus économique que le recours à la procédure judiciaire normale qui est plus longue et plus aléatoire. Les procédures classiques peuvent durer plusieurs mois, plusieurs années, et le résultat n'est pas toujours aisé à déterminer à l'avance. Les parties doivent effectivement défendre leur point de vue devant un juge. Pour ce faire, elles doivent lancer la procédure (requête, citation, comparution volontaire), déposer un ou plusieurs jeux de conclusions, plaider l'affaire, combattre l'inertie éventuelle de leur adversaire, introduire ou subir un recours contre une décision non satisfaisante ...rnTout cela engendre inévitablement des frais de défense qui seront sensiblement plus élevés que ceux qui résultent d'une médiation qui, elle, permet de régler beaucoup plus rapidement les litiges ... Nous garantissons le succès de la médiation !rnrnfaite appel au cabinet EMODIAG il trouvera une solution emodiag@orange.fr au0961021673

Allez zou, encore un spamrn1er règle : un pro qui spamme est suspect d'office.rn2ème règle : un spam ne raconte que des aneries

Votre locataire ne règle pas ses loyers ! il est partie ! Il ne veut pas quitter le logement ! Besoin d'aide pour rédiger un bail, établir un état des lieux .... rncabinet EMODIAGrnLe recours à la médiation est, en réalité, un procédé nettement plus économique que le recours à la procédure judiciaire normale qui est plus longue et plus aléatoire. Les procédures classiques peuvent durer plusieurs mois, plusieurs années, et le résultat n'est pas toujours aisé à déterminer à l'avance. Les parties doivent effectivement défendre leur point de vue devant un juge. Pour ce faire, elles doivent lancer la procédure (requête, citation, comparution volontaire), déposer un ou plusieurs jeux de conclusions, plaider l'affaire, combattre l'inertie éventuelle de leur adversaire, introduire ou subir un recours contre une décision non satisfaisante ...rnTout cela engendre inévitablement des frais de défense qui seront sensiblement plus élevés que ceux qui résultent d'une médiation qui, elle, permet de régler beaucoup plus rapidement les litiges ... Nous garantissons le succès de la médiation !rnrnfaite appel au cabinet EMODIAG il trouvera une solution emodiag@orange.fr au0961021673

Allez zou, encore un spamrn1er règle : un pro qui spamme est suspect d'office.rn2ème règle : un spam ne raconte que des aneries