Serrures changées par propio sur local commercial

Bonjour,rn novembre 2011 vente de mon local commercial (pizzeria)à un jeune couplernchangement de bail - rnde fevrier à septembre 2012 les preneurs n'ont pas payé le loyerrnaction en justice du proprio : les preneurs s'enfuient à l'étranger : comme je suis caution solidaire sur le bail commercial je suis condamné à regler les frais d'huissier les loyers en retard et les preneurs sont expulsés "administrativement"rnles preneurs ne m''ont jamais payé le materiel ( four frigo table de travail inox etc...) ils font parvenir un courrier à l'huissier precisant que je suis toujours détenteur du materiel professionnel rnle proprio ne veut pas me laisser recuperer ce materiel il a changé les serrures du local rnquels sont mes recours : 1) pour recuperer mon materielrn 2) pour nettoyer le local recuperer ma caution de 700€ et rendre le local au propriorn merci de votre aide rnmimorel@laposte.net

Bonjour,rnrnRejoignant les réponses qui vous ont été faites sur des sites où je n'interviens pas, je leurs fais suite ici en vous rappelant que vous êtes caution solidaire des locataires défaillants ce qui donne à votre propriétaire un droit de rétention sur le matériel vendu à vos successeurs défaillants. rnrnLe changement de serrure ne saurait donc lui être reproché.rnrnUne épreuve de force avec le propriétaire ne tournerait pas en votre faveur. rnrnEn revanche, si vous lui payez les loyers et les charges qui lui sont dus, si vous remettez le local en état de propreté, il sera tenu de vous restituer le dépôt de garantie et le matériel qui vous appartient. rnrnIl serait peut-être bon de vous rapprocher de lui et d'établir, si cela peut vous sécuriser, une convention entre vous pour la récupération de ce matériel.rnrnPardonnez-moi si je me trompe, quand on vous lit on est tenté de penser que vous ne seriez pas en mesure de régulariser la situation comptant. Ce qui peut se comprendre comme peut se comprendre une impatience du propriétaire.rnrnLoyers non payés, matériel non payé, d'autres créanciers à n'en pas douter laisse songeur, vous ne pensez pas ?rnrnCordialementrnrnrnrnrn Ces informations ne sauraient remplacer la consultation de votre Conseil habituel ou de tout autre professionnel du droit.

évidemment que je n'ai pas le montant des loyers en retards ce n'était plus mon commerce et je paie les pots cassés !!!. C'est pour cela que je souhaite récupérer mon matériel qui est dans ce local pour pouvoir le vendre et rembourser le propriétaire puis nettoyer son local et récupérer ma caution. Seulement il ne veut rien savoir. Puis je faire constater par huissier que le local est fermé et que je ne peux rien faire pour solder cette affaire ?rnmerci de votre précédente réponsernet merci encore pour la réponse à cette nouvelle questionrncordialement

Bonjour,rnrnLa courtoisie voulait que je ne sois pas affirmatif même si cela me paraissant une évidence. rnrnCe mobilier et matériel que vous revendiquez était compris dans le prix de vente, donc dans l'acte de vente du fonds de commerce. rnrnMême si cet acte contenait une clause pour sûreté du paiement du solde du prix de la vente, en principal, intérêts et accessoires et de l'exécution des conditions contenues dans l'acte en votre faveur, caution solidaire vous êtes aujourd'hui débiteur des loyers et charges non payés et des frais de procédure en lieu et place de vos acheteurs. rnrnLe propriétaire ayant judiciairement repris ses locaux était en droit de changer les serrures.rnrnIl n'est pas difficile de comprendre que le propriétaire s'oppose à la reprise du mobilier et du matériel quand le montant de sa créance est largement supérieur à la valeur du mobilier et matériel (diminuée des amortissements) auquel s'ajoutent les 700€ de caution. Au montant des loyers et charges, il y a lieu d'ajouter les frais de procédure consécutifs et la remise en état (nettoyage) des locaux.rnrnUn constat d'huissier pourquoi faire ?rnrnCordialementrnrnrnrnrnrn Ces informations ne sauraient remplacer la consultation de votre Conseil habituel ou de tout autre professionnel du droit.rn

donc si je comprends bien j'ai beau retourner le problème dans n'importe quel sens, je ne peux rien faire d'autre que payer et attendre le bon vouloir du propriétaire qu'il veuille bien me rendre le materiel s'il le juge utile ainsi que la caution si le local lui convient! en d'autres termes je peux m'assoir dessus !!!! je ne recèperai rien et je règle facture au max!rnrnmerci pour votre aide et vos explications

Bonjour,rnrnVous n'auriez pas été caution solidaire vous auriez eu un recours.rnrnVos acquéreurs ont été indélicats, votre engagement de caution a fait de vous le débiteur. rnrnLa créance du propriétaire étant supérieure à la vôtre, il est logique qu'il ne vous restitue ni "mobilier matériel", ni les 700€ de caution, mais vous devrez veiller à ce qu'il déduise bien les montants correspondants des sommes qu'il vous réclame.rnrnEn vouloir à vos acheteurs est logique, au propriétaire non.rnrnVous pouvez toujours consulter un avocat, voir si le jeu en vaut la chandelle. Si une procédure doit vous coûter plus cher que la valeur du matériel, oubliez-le.rnrnCordialement