Sci et succession suite premier mariage

Bonjour, rnafin de protéger mon épouse après mon décès, et qu'elle puisse continuer à vivre dans notre Maison, nous souhaitons créer une SCI. J'ai 3 enfants d'une première union, et un enfant avec ma seconde épouse; que se passera t'il si elle désire, (après mon décès) vendre cette maison ? quels seront les parts à verser à ces 4 enfants ??rnrnmercirnrnmeilleures salutations

Bjr,rnJe suppose que la maison est commune?rnLe plus simple, donation au dernier vivant devant notaire ou olographe.rnrnLa donation au dernier vivant permet de transférer au conjoint survivant, en plus de sa part légale, la quotité disponible.rnLes différentes optionsrnrnS'il y a donation au dernier vivant, le conjoint survivant peut recevoir au choix, au décès de son époux :rnLa totalité du patrimoine en usufruit :rnLe conjoint survivant peut jouir des biens de la succession (location ou occupation des biens immobiliers, dépense des placements, des revenus, etc.), mais nécessite l'accord des nues-propriétaires (c'est à dire les enfants ) pour effectuer tout acte de disposition (vente d'un bien par exemple).rn¼ en pleine propriété et ¾ en usufruit : le conjoint survivant peut jouir de la totalité du patrimoine et est autorisé en plus à disposer d'un quart des biens.

Bonjour rnmaison commune effectivement,rnmerci beaucoup,rnpour ces explications, rnrnbonne journée

De rien, ne vous cassez pas la tête pour faire une sci qui ne changera rien.

OK, rnje croyais la SCI plus avantageuse, pour mon épouse, qui pourrais disposer comme elle le souhaite de la vente de la maison,(si elle ne peut plus physiquement y vivre ) en réglant la part d'héritage de chaque enfant ??

Lors de la vente d'une maison en nue-propriété et usufruit, la vente est de toute manière répartie au prorata des droits indivis de chacun.rnPour rappel, votre épouse aurait 50 + 12,5 = 62,5% + la valeur de l'usufruit sur les 37,5% des enfants (exemple 30% si elle a moins de 80 ans), donc 62,5 + 10,25% =73,75%.

Merci beaucoup, c'est très clair;rnrn il me reste, je crois,le régime de la communauté universelle,(avec clause d'attribution intégrale), mais il se pourrait que mes 3 premiers enfants portés "disparus" depuis de nombreuses années, refassent surface et mettent des bâtons dans les roues !!que se passerait il alors ??rnmerci encore