Charges locatives dues par un propriétaire

Bonjour,rnJe suis propriètaire d'un studio que j'ai acheté sous le régime de la loi Périssol , donc obligation de louer pendant 9 ans avec bail commercial , durant cette époque les charges ( appel de fonds ) étaient de l'ordre de 75 euros tous les 3 mois ;rnDepuis je suis sorti de la période obligatoire des 9 ans et j'ai décidé de m'occuper de mon bien , seul problème le gérant de la résidence me réclame maintenant environ 100 euros par mois de charges !rnAvant d'entamer une procédure judiciaire, j'aimerais savoir s'il est dans son droit .rnEn vous remerciant pour vôtre aide.rnSalutationsrnMr GADROY