Expertise de compétences du syndic

Bonjour,rnJe suis propriétaire d'un appartement faisant partie d'un syndic.rnAprès plusieurs contacts (difficiles) avec l'agence qui gère la copro (environ 100 proprio), je doute des compétences et de la clairvoyance de la gestion (manque de transparence lors des assemblées, sur facturation de travaux....)rnQuels sont les recours ou les expertises qui existent?rnMerci d'avance pour vos conseils.

Bonjour, rnrn-Vous êtes propriétaires d'un appartement faisant partie d'un immeuble géré par un syndic de copropriété.rnrn-Vous doutez de la clairvoyance de la gestion. rnrn-J'étais étudiant en BTS professions immobilières et je peux vous assurer qu'il y a en effet, des moyens de vérifier les comptes.rnEn général, sur simple demande, les agences immobilières laissent consulter les comptes aux propriétaires qui le souhaitent. En général c'est e conseil syndical élue par le syndicat en assemblée générale qui à le pouvoir de le faire.rnPour savoir qui fait partit de votre conseil syndical reportez vous aux premières résolutions du dernier procès verbal que vous possédez c'est indiqué.rnrnDe plus,rnrnSelon la loi de 1965, rnUn syndic de copropriété est tenu de mettre en place au moins 1 fois par an une assemblée générale durant laquelle les copropriétaires peuvent approuver ou non les exercices comptables.rnCette décision est votée à la majorité de l'article 24. c'est a dire a la majorité simple des copropriétaires présents et représentés. rnLa décision s'apelle : ''approbation des comptes pour l'exercice du..au..'' si vous prenez le dernier pv vous l'appercevrez sans doutes.rnIl suffira donc de lever la main pour la ''non approbation'' pendant l'assemblée générale et ce sera réglé.rnrnEn ce qui concerne la facturation de travaux : rnrnLe syndic de copropriété doit fournir plusieurs devis pour que les copropriétaires choisissent celui qui leur convient le mieux.rnrnIl a cependant le pouvoir de faire exécuter des petits travaux si le montant des factures n'excède pas une somme plancher votée en AG.rnrnA préciser qu'il est légal que l'agence facture des honoraires sur tous les travaux qu'elle à fait effectuer.rnrnJe reste à votre disposition.rnrnM.

Merci pour votre réponse claire; cependant, vous savez certainement comment s'entendent les élus.rnJ'ai assisté (effarée) à l'assemblée concernant le vote de la réfection de la toiture dont le montant s'élevait à plus de 400 000e et croyez moi, les membres assistaient sans broncher au vote. Seules deux personnes sont intervenues de manière pertinente. Le vote est à la majorité et, même les "contres" n'ont rien eu à dire.rnL'ensemble des propriétaires sont des gens à gros revenus, usant de leur trésorerie pour satisfaire ses messieurs les notables au pouvoir "large". L'intimidation est présente également. Et quand le vote est passé, il a fallu débourser, pour ma part, 5 000e, et, c'était sans compter une erreur de tarif ou il a fallu repayer 350e.rnSi vous avez d'autres conseils, ils sont les bienvenus.rnMerci, d'avance.