Mon syndic refuse d'intervenir

Bonjour,rnrnsuite à de violents orages, j'ai été la victime d'un dégât des eaux la semaine dernière. La pluie s'est infiltrée par un velux au plafond, puis dans le plafond lui-même, endommageant l'enduit et mon canapé qui se trouvait en dessous.rnrnÉtant consciente que les toits font partie des communs de la copropriété, j'ai contacté mon syndic qui refuse d'intervenir. La raison : je suis apparemment l'une des seules de la copropriété à payer mes charges, et ce depuis plusieurs années.rnLe syndic ne veut pas avancer les travaux, de peur de ne pas être remboursé par la copropriété.rnrnMes questions sont les suivantes :rnrn- le syndic, que je paye depuis plusieurs années, n'est-il pas juridiquement obligé d'intervenir?rnrn- quels sont mes recours?rnrnMerci d'avance pour vos réponses Dernière modification : 31/05/2010

Ahhh l'immobilisme des syndic ; rnrnVous êtes assurés et la copropriété l'est également.rnVous faites une déclaration auprès de votre assurance pour qu'elle contacte l'assurance de la copro pour qu'un expert fasse un rapport, puis devis de remise en état des parties communes. L'assurance payant, le syndic n'aura pas de "problème pour l'argent au delà de la franchise".rnrnJe sais par expérience que c'est long et que vous allez y passer du temps (syndic & assurances no comment).rnrnEn parallèle, si votre copro a un architecte, faire évaluer les risques pour la copro et si il y a péril, une injonction de réparer peut être prononcer contre le syndic mais c'est encore de la procédure, voir de l'argent a débourser...rnrnDésolé

Bonjour,rnrnPour vos dommages, vous devez faire une déclaration à votre assureur pour être indemnisé de vos dommagesrnrn Vous faites une déclaration auprès de votre assurance pour qu'elle contacte l'assurance de la copro pour qu'un expert fasse un rapport, puis devis de remise en état des parties communes. L'assurance payant, le syndic n'aura pas de "problème pour l'argent au delà de la franchise rnrnLes réparations nécessaires pour l'étanchéité ne sont pas prises en charge par l'assureur de la copropriété. Le syndic doit remédier au problème et répartir la remise en état entre les coproriétairesrnrnVotre assureur risque de ne pas intervenir une seconde fois s'il n'y a pas eu suppression de la cause.rnrnCe qui revient à dire que ces frais supplémentaires seraient supportés par la copropriétérnrnLa responsabilité du syndic peut être engagée s'il ne remplit pas ses obligations pour récupérer les charges (mise en demeure, tribunal, hypothèque, et même saisie sur compte bancaire. Tous les frais inhérents à l'impayé seront imputés au compte du débiteur.

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Cordialement\r\n\r\nIl ne suffit pas qu'une idée soit difficile à exprimer raisonnablement pour qu'elle soit moins bonne qu'une autre. de Louis Farigoule, dit Jules Romains