Rapport expert immoblier (divorce) : intérrogations

Bonjour,rnje suis en cours de divorce. début de procédure .(mariée regime séparation)rnnous possédons en commun (50/50) un terrain avec maison qui est en cours d'expertise (par expert immobiler reconnu par tribunaux) car non accord sur la valeur du bien. rn- Lors de la liquidation du régime matrimonial ,le bien sera soit vendu à un tiers , soit je rachète la part de mon épouse.rn- Nous nous sommes engagés à respecter les conclusions de cet expert. rn- Pour accéder à notre maison nous avons réalisé un accès de 200m au travers d'un terrain qui m'appartient en propre . La servitude de passage n'a jamais été officialisée.rnConcernant cet accès dans son pré-rapport l'expert défini : rn1/un montant d'indemnité de la servitude de passage ( ex : 8 k€ - que l'indivision me doit ) rn2/Le montant des frais engagé par indivision pour réaliser cet accés (ex - 24k€).rnIl détermine ensuite que je suis redevable à mon épouse de : 24/2 - 8/2 = 8k€rnrn--> je ne comprend pas ce raisonnement ?rnrnDans le rapport le bien (partie en indivision) est évalué et je considère que cette valeur "inclue" le fait de posséder un accès. non ?rn--> si le bien est vendu à un tiers , que vaut ce raisonnement de l'expert ?rnrnSi vous pouvez m'éclairer, cela serait avec grande joie .rnrnCordialement.