Partage des acqûets bien immobiliers divorce

Bonjour,rnMon époux avait reçu un terrain en donation entre vifs en avancement d’hoirie de ses parents. Ce terrain était sans valeur (estimé à 2500 Francs) avant la construction de la maison. Mon époux et moi avons construit une maison sur ce terrain, avec un financement par apports personnels (dont environ 20.000€ de donation de mon père) plus des emprunts immobiliers. Nous sommes mariés avec un contrat de participation aux acquêts.rnJ'ai appris bien trop tard qu'en France un bien appartient à celui à qui appartient le terrain (loi extrêmement injuste à mon avis, mais c'est la loi). Ma question est : quel montant puis-je espérer récupérer de mes investissements, et comment le calculer? Il y a bien eu enrichissement de la part de mon mari avec l'acquisition de la maison et la plus-value du terrain, mais si j'ai bien compris, c'est son bien propre (même si le permis de construction et les emprunts sont dans nos deux noms). On aimerait s'arranger à l'amiable si possible avec une divorce par consentement mutuel, et je voudrais donc être en mesure de lui faire une proposition qui soit à la fois juste et fondée. Avec mes remerciements.

Bonjour,rnLe prix du terrain est indifférent dans le calcul, il ne vous appartient pas.rnVous pouvez estimer avoir droit outre votre apport personnel de donation parentale à la moitié de la valeur de cette maison, dont il doit être possible d'estimer le cout de construction.

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Amicalement\r\nDe toutes façons je suis ataraxique.

Je vous remercie de votre réponse. rnJe pourrais donc prétendre à la moitié de la valeur de la maison, qui a été construite dans nos deux noms et qui a été financée avec des bien communs (épargne, emprunts), bien que la maison soit - si j'ai bien compris - légalement le bien propre de mon mari, car construite sur son terrain?rnLe coût de construction est en effet facile à calculer. Est-ce dessus qu'on peut baser l'estimation de valeur, ou faut-il faire une estimation de la valeur actuelle de la maison sans le terrain par un notaire?rnPetite précision à toutes fins utiles: la maison a été construite il y a environ 13 ans, les emprunts seront entièrement remboursés dans 1 an, nous sommes séparés depuis 10 ans (d'un commun accord, sans jugement) et Monsieur réside dans la maison.rnEncore merci de votre aide.

A situation abracadabrante solutions itou.rnLa valeur d'une maison ne peut s'estimer indépendamment dub terrain.rnUne villa avec vue sur mer vaut plus qu'un immeuble de 4 étages en rase campagne.rnOn peut par contre établir le prix de revient d'une construction.rnOn peut aussi établir le loyer fictif.rnOn peut enfin faire estimer la valeur d'une récompense

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Amicalement\r\nDe toutes façons je suis ataraxique.