Rachat immobilier à son ex femme

je me sépare avec ma compagne. Nous avons acheté une maison il y a quelques années en Alsace, en s'engageant pour moitié sur le crédit. Seul détail, j'ai acheté seul le terrain.rnJ'envisage de racheter la maison et donc de verser ce que je dois à ma compagne, sachant que l'immobilier a fortement grimpé depuis et que le bien sera donc évalué par rapport à sa valeur actuelle. Mais une interrogation subsiste. Si l'acquisition s'était faite à deux, en revanche j'avais payé seul le terrain à l'époque, pour une somme modique Hors aujourd'hui il se trouve que ce n'est pas tant notre habitation qui a pris de la valeur que le terrain sur lequel elle se trouve, dont la valeur a triplérnCela aussi sera-t-il considéré lors du rachat, c'est à dire, devrai-je déduire environ 30.000 euros ou 100.000 euros de la totalité de la valeur du bien ?