Achat appartement locatif

Bonjour ,rnrnJe souhaite faire l'acquisition d'un bien locatif avec ma compagne, nous ne somme ni mariés ni pacsé .rnJe souhaiterais savoir s'il est possible de donner l’usufruit de sa part par testament au décès de l'un des deux .rnLa valeur de l'usufruit est calculée en fonction de l'age, quel en serait le montant environs.rnNous devons faire un emprunt pour 50 % du montant, qui pourra déduire les intérêts et qui prend en charge les montant des loyers pour la déclaration d’impôts ( nous avons une déclaration séparée)rnEn-vous remerciantrnrnSincères salutationsrnrnxxxxxxxxxx