bonjour,rnrnnous avons le projet d'investir dans deux appartements pour faire du locatif. Nous sommes mariés et nous avons actuellement une maison que nous remboursons à crédit. Pouvez vous me conseiller s'il est plus judicieux de créer une Sci et si oui quels en sont les avantages et les inconvénients ? Dans le cas d'une sci, pourrons nous par la suite mettre notre maison actuelle dedans pour éventuellement la louer ?rnmerci par avance de vos réponses.
BonjourrnPour une SCI, il faut regarder le régime fiscal par rapport à la TVA.rnL'avantage d'une SCI est dans un premier temps que vous dissocier une personne physique avec une personne morale.rnL'avantage est également au niveau de la transmission du patrimoine.rnL'inconvénient c'est qu'il y a un peu de frais dessus mais qui se déduise.rnPar contre pensez à monter une SCI soumise à l'IS pour ne pas vous faire allumer par les prélèvements sociaux.rnPour un tel investissement, je demanderais à un avocat pour les statuts, car une fois signé, c'est pour longtemps!rnSinon vous pourrez ensuite mettre votre maison dedans, mais attention vous risquez de payer de l'impôt à titre privé. De plus se prélever des loyers pour payer des impôts dessus, je ne vois pas vraiment l'intérêt.rnTout dépend aussi de votre statut: entrepreneur ou autres...
Bonsoir,rnPerso je déconseille la mise en sci de la R.P...rnD'autre part, pas d'avantage fiscal. Une sci n'est intéressante que civilement pour transmettre des parts égalitairement.rnOU si vous êtes en séparation de biens afin d'éviter l'indivision.
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