Incidence modification PLU et prix du marché

Bonjour,rnrnSuite à une modification importante du PLU, permettant une densification du bâti dans un quartier et lorsque, consécutivement à l'application des nouvelles règles du PLU, des transactions entre des particuliers propriétaires de parcelles avec des promoteurs immobiliers, révèlent des prix de vente beaucoup plus élevés qu'avant l'adoption du PLU.rnEst-ce que ces ventes entrent en ligne de compte pour fixer le "prix du marché" dans le quartier environnant ?

BjrrnSi ce "quartier environnant" est dans la même zone PLU et donc concerné par cette densification du bâti... OUI !

Si ce "quartier environnant" est dans la même zone PLUrnrnrnoui il l'est. rnje posais la question, car la ville m'a signifié être intéressée par le rachat à l'amiable de ma parcelle, et a mandaté un établissement foncier public, pour me démarcher. rnOr l'interlocuteur de cet établissement, que j'ai eu au téléphone, refuse d'intégrer les ventes récentes de particuliers à des promoteurs immobiliers, pour la détermination "d'un prix du marché". rnIl veut m'imposer un prix du marché d'avant l'application du PLU.