Lotissement : taxe communal et national

bonjour,rnrnEtant un particulier, j'ai obtenu dans le cadre du nouveau PLU de ma commune une parcelle de terrain qui est devenu constructible depuis peu.rnOn peut faire un lotissement de plusieurs lots, les plans,la viabilité, l'étude du chiffrage ainsi que le montant des bénéfices sont déjà établis. rnJ'ai un géomètre, un avocat....rnMais un tel projet nécessite 3 à 4 ans de temps très complet en tant que particulier. rnAu final, j'enlève tout la viabilité et taxes, le temps consacré, je gagne pas d'argent,sauf si l'exonération est possible, cela correspond au montant que je peux gagner au final.rnrnMa question est simple : rnComment faire pour me dégager un bénéfice (ex:création société), en tenant compte des taxes communal et national.rnMerci par avance.rnrnCordialement.

Bonjour,rnLa réponse est encore plus simple, vous vendez votre terrain à un lotisseur.rnOu vous opérez une division parcellaire et vous vendez les terrains un par un.rnVoua aurez forcément un solide bénéfice, obtenu par la mutation d'un terrain non constructible en terrain constructible.rnLe notaire calculera la plus-value éventuelle et c'est tout.rnLa profession d'aménageur est difficile et semée d'embuches. On ne peut pas l'exercer aussi facilement que vous l'exposez et surtout disposer des avances de fonds (viabilisation, vrd...) demande une certaine solidité financière.