Plus value sur achat et division de terrain

BonjourrnrnJ'achète un terrain pour construire ma résidence principale. Je souhaite diviser ce terrain en 2 et vendre 1 lot en réalisant une plus value permettant le financement partiel de ma construction. Quelle solution serait la plus avantageuse ?rn1 Acheter diviser et vendre terrain nu tout de suitern2 Acheter, demander un permis valant division et vendre terrain + maison en VEFA avec les accès et la viabilisation réalisés ? (en proposant une défiscalisation)rnQuelle serait la fiscalité dans chacun des cas ?rnrnMon intention n'est pas de ne pas payer d'impot mais de choisir l'option qui couterait le moins tout en gagnant.rnrnMerci pour vos réponses