Prêt pour mon fils et sa compagne

Bonjour,rnJe souhaite acheter une maison aux enchères pour mon fils et sa compagne.rnOr, je ne vois pas trop comment déclarer cela auprès de la banque?rnQuelle opération dois je faire pour cela?rnDe plus, puis je mettre le bien immobilier au nom des deux ?rnDoivent ils créer une SCI ou autre?rnrnCordialement merci pour vos réponses

Bonsoir,rnrnSi vous achetez une maison aux enchères publiques, la maison sera à votre nom. Et si vous la donnez ensuite à votre fils (accessoirement à sa compagne, mais danger), vous serez sans doute obligé de payer des droits de donation, après avoir payé des droits de mutation lors de l'achat aux enchères. Ce n'est pas vraiment la bonne solution.rnrnSi vous disposez des fonds pour cette acquisition, il serait préférable de faire un don manuel, enregistré, et votre fils sera l'enchérisseur et le propriétaire s'il est le plus offrant.rnrnLa création d'une SCI n'est pas la panacée, car une fois créée il y a des obligations comptables, fiscales qui nécessitent de maîtriser ces contraintes.rnrnSi votre fils souhaite que la maison soit également au nom de sa compagne (à quel niveau?), il est préférable de réaliser cet achat en indivision. Et là encore, lorsqu'apparaissent des conflits, c'est très souvent le tribunal qui devra ordonner le partage de l'indivision, après licitation (ventes aux enchères! la boucle est bouclée).rnrnCordialement.