Projet immeuble + commerce

Bonsoir,rnJE reviens vers vous avec un nouveau projet !rnCette fois, il s'agit d'un immeuble à double distribution, actuellement composé d'un RDC commercial donnant dans une grande rue, et une habitation ayant son entrée dans la rue adjacente, avec au RDC : une grande salle de bain, un débarras pour les poubelle, l'accès pour aller à la cave, l'accès à l'étage.rnIl y a 3 étages, des chambres actuellement très grandes (20 m2 chacune au minimum) et une cuisine.rnOn peut transformer cette habitation en 10 chambres meublées dans les étages, et créer au rdc une salle de bain, un coin cuisine, garder le débarras poubelle et l'accès à la cave.rnEst ce possible de créer ces chambres meublées (chaque chambre = une salle de bain : lavabo, douche, wc, et une cuisinette), cela sans devoir payer la taxe parking ?rnQuelle déclaration faut il faire en mairie ? aux impôts ? autre ?rnquelle type de bail utiliser ? y ajouter des clauses ?rnMerci des informations, aide que vous pourrez m'apporter.rnMuriel