Augmentation loyer +30% consentie pour travaux

Bonjour,rnrnNous sommes locataires d'une maisonnette en pleine campagne dont le loyer initial (assez modéré) a été fixé en bonne et due forme (bail, état des lieux...) et nous entretenons des relations cordiales avec la propriétaire très âgée...rnrnCette maison étant en mauvais état (isolation, chemin d'accès très peu praticable, dégradation des murs en brique...), nous assurons bien évidemment l'entretien à notre charge mais pas ce type de travaux....rnrnNous avons en 2007 accepté une augmentation du loyer bien au delà des indices (+32% !) pour aider à la rénovation. Depuis, absolument rien n'a été fait et j'ai envoyé en courrier au propriétaire en 2009 pour demander soit la mise en œuvre immédiate des travaux soit le remboursement d'un trop-perçu estimé à 3000€.rnrnIl est désormais très probable que nous quittions cette location prochainement et dans ce cas, trop tard (pour nous) si des travaux étaient réalisés...rnrnNous avons donc été complaisants mais je souhaite savoir si je peux désormais réclamer réparation sur le trop-perçu par le propriétaire.rnrnMerci infiniment