Augmentation loyer parking après 14 ans sans augmentation

BonjourrnrnJ'ai signé fin 2001 un bail pour un parking moyennant un loyer de 350 € par trimestre indexable sur l'indice du coût de la construction. Depuis cette date, mon propriétaire n'a jamais appliqué d'augmentation.rnrnJe viens de recevoir cette semaine (soit 14 après) un courrier de mon propriétaire m'indiquant une augmentation de mon loyer à 450 € (soit 33% d'augmentation)du fait de la variation de l'indice du coût de la construction.rnrnEn a-t-il le droit sachant que le calcul doit se faire maintenant suivant l'indice de référence des loyers?rnrnMerci pour vos réponses.

Bonjour,rnrnVous ne précisez pas l'indice du coût de la construction retenu à la signature du bail.rnrnPour connaître le prix du nouveau loyer, effectuez l'opération suivante :rnrn 350 € / indice du coût de la construction du trimestre retenu à la signature du bail x indice du coût de la construction actuel du même correspondant au même trimestre actuel.rnrn33% ne veut rien dire. Faites le calcul annuellement depuis le début de la location, vous aboutirez au même résultat. rnrnCordialement

Il importe peu, si la location du parking est indépendante de la résidence principale.rnLe bail peut être indexé sur le cours de l'or si le contrat l'indique.rnAucune obligation de se référer à l'IRL.rnL'indexation sur l'ICC demeure donc parfaitement licite.rnEn outre, contrairement à un loyer pour habitation, la rétroactivité est possible sur les 5 dernières années.rnA remarquer:rnla rupture d'un tel bail n'offre aucune difficulté et ses conditions ne se réfèrent pas aux motivations exprimées dans la loi de 898 complété par le loi ALUR de Madame DUFLOT.

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Amicalement\r\nDe toutes façons je suis ataraxique.