Besoin d'info pour vente a terme

Bonjour,rnrnBonjour,rnrnNous avons peut être la possibilité de devenir propriétaire. Je vous explique ...rnUn membre de notre famille a hérité d'une maison suite au décès de son père. Lui et son frère compte donc vendre le bien. ( environ 140 000€ )rnrnMon épouse et moi même n'avons pas, pour le moment, la possibilité d'obtenir un prêt immobilier ( et ceux avant 4 ou 5 ans ).rnrnNous allons donc proposer aux deux propriétaire une sorte de location-vente ou vente a terme ou vente viager libre ( sachant qu'aucun des deux n'occupe cette maison ). En résumé nous comptons leur proposer de leur régler un loyer, sur une période déterminée pour accéder à la propriété et jouir du bien de suite ( Par exemple, 800€ sur 15 ans ).rnrnMes questions sont les suivantes :rnrn- est on propriétaire dès le début du versement des "loyers" ou seulement une fois le capital "soldé" ( soit au bout des 15 ans ) ?rnrn- peut on établir l'acte sous seing privé ? ou bien l'acte notarié est obligatoire ? ( les frais sont très élevés, nous aimerions vraiment ne pas avoir recours à un prêt et nous ne voulons pas débloquer toutes notre épargne qui servirait à faire quelques travaux ) ? Nous préférerions donc signer un acte entre nous mais cela a t il une valeur juridique ?rnrn- Si, pour n'importe quelles raisons nous devons déménager. Quelles seraient les procédures ?rnrn- Le vendeur ou "rentier" est il imposé sur le versement des échéances dans ce type de vente ?rnrn- Pour finir, le vendeur a t il encore des "droits" sur le bien immobilier avant la fin des versements ?rnrnJ'espère avoir été assez clair dans ma demande et attends avec hâte votre réponse.rnrnJe vous remercie par avance.rnrnCordialement.