Bien immobilier : revendre sa part

Bonjour,rnrnJ'ai acheté une maison avec mes parents. Je détiens 50% du bien. J'ai également signé un crédit avec eux sur 25 ans. Que puis-je faire pour vendre ma part et obtenir une "compensation financière" ? Puis-je revendre ma part du crédit ? Combien de temps peut prendre une telle démarche ?rnMerci d'avance pour vos réponsernBien cordialement,

Bonsoir,rnIl existe plusieurs solutions :rnrnLe partage amiablernrnLe partage amiable est la meilleure des solutions puisqu’elle consiste à mettre tous les co-indivisaires d’accord sans en passer par la justice.rnrnLes solutions offertes aux co-indivisaires :rnrn- les co-indivisaires peuvent acheter la part de celui qui souhaite quitter l’indivision en lui payant une soulte.rnrn- les co-indivisaires peuvent décider de vendre le bien et de se partager le prix.rnrnBien que ce partage soit amiable, les héritiers devront passer par le notaire pour établir un « acte liquidatif » formalisant les solutions choisies (la part attribuée à chacun). Cet acte sera opposable à tous les co-indivisaires qui ne pourront pas changer d’avis.rnrnSi aucun accord n’aboutis entre les héritiers, il restera la solution du partage judiciaire.rnrnPARTAGE JUDICIAIRErnrnLe partage judiciaire peut être demandé par un des héritiers souhaitant sortir de l’indivision ou par tous les héritiers en désaccord sur la façon de sortir de l’indivision mais d’accord pour faire trancher le litige par la justice.rnrnLe Tribunal de Grande Instance compétent en la matière pourra ordonner, soit le maintien temporaire de l’indivision, soit la vente du bien.rnrnLe maintien de l’indivision :rnrnIl peut être ordonné :rnrn- pour 2 ans maximum sans prolongation ni renouvellement possible, si le partage immédiat risque de porter atteinte à la valeur du bien à partager.rnrn- pour 5 ans maximum renouvelable une fois si le bien est un logement ou une exploitation agricole constituant une unité économique mise en valeur par le défunt ou le conjoint.rnrn- jusqu’au décès du conjoint, s’il s’agit de la résidence principale du conjoint survivant ou d’un local professionnel utilisé par ce dernier,rnrnLa vente du bien :rnrnLe juge peut imposer la vente du bien par le biais d’un notaire. Dans un premier temps, la vente se fera de gré à gré si tous les héritiers en sont d’accord.rnrnLe cas contraire, le notaire dressera un procès verbal de difficultés transmis au juge.rnrn Le juge commissaire désigné par le Tribunal lors du partage, sera ensuite saisi par le notaire ou par l’avocat d’un des héritiers. rnrnCe juge va émettre un rapport qui va permettre au Tribunal de statuer sur l’attribution préférentielle du bien à l’un des héritiers ou la vente aux enchères du bien dont le montant de la mise à prix est fixé après estimation.rnrnEnfin, sachez qu’il est toujours possible de faire marche arrière pour mettre fin à la procédure judiciaire si les héritiers sont d’accords et de procéder à un partage rnamiable toujours moins coûteux et plus rapide.rnrnCordialement