Clause bail : réparation à la charge du locataire

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Bonjour,rnA la suite d'une visite d'appartement, une agence me propose de m'exonérer de loyer pendant 3 mois afin de redonner un coup de neuf à l'appartement ( moquette,peinture plafond et mur ).rnJ'ai pu lire sur internet qu'une clause spécial devait apparaitre sur le contrat.rnrnComment être certain que cette clause n'intégrera pas des travaux de mises aux normes ( électricité, plomberie ), ou autres travaux lourds.rnrnrnMerci de vos réponses.