Comment négocier une servitude ?

Bonjour, rnNotre SCI possède un immeuble comprenant un bail commercial et 4 baux locatif à usage d'habitation principale.rnrnMes cousines sont propriétaires d'un immeuble atenant au notre.rnElle souhaite réaliser des travaux pour créer deux appartements qu'elles loueront par la suite (sous SCI).rnCependant, l'entrée de leurs 2 appartements ne peut se faire que par notre immeuble (en RDC de leur immeuble, un commerce est installé et impossibilité d'effectuer un accès à l'étage par ce commerce).rnrnSes locataires vont donc emprunter le même couloir (jusqu'au 1ier étage) que mes locataires puis passeront par une porte donnant sur leur immeuble.rnrnElles m'ont demandé de faire une proposition pour que je leur cède une servitude.rnrnComment calculer le prix d'une servitude ? est-ce un bouquet ou cela peut se transformer sous forme de loyer ?rnrnUne création de copropriété est-elle nécessaire ?rnrnVous remerciant par avance.