Location meublé saisonnier

Bonjour,rnPropriétaire d’un appartement depuis mars 2012, je me pose des questions (peut-être trop d’ailleurs) et plus je cherche sur internet, plus je doute, peut-être pourrez-vous m’aider ?rnrnVoici la description du bien :rnT1 bis 33 m2 + garage à Royat rnMeublérnAppartement classé ** depuis le 11/05/2012rnJe veux pouvoir le récupérer sans problème donc je ne souhaite pas de location supérieure à 12 mois pour un même locataire.rnDepuis mai 2012, je le loue via une agence qui a 2 types de contrats :rnSaisonnier -> pour les curistesrnMensuel, à la semaine -> en dehors de la période des curesrnrnVoici mes questions :rn1 - Ce type de bien est-il un bien meublé de tourisme ?rnJ’ai lu que OUI si le bien est classérnDans ce cas, la location est-elle obligatoirement saisonnière ?rnrn2 - Dans ce cas, je bénéficie de l’imposition Micro Bic : abattement de 71%?rn - Que puis-je déduire exactement en plus des loyers : charges , assurance GMF, travaux …) ?rn - Pour bénéficier de l’abattement de 71%, faut-il obligatoirement que le meublé soit classé ?rnrn3 - Dans le cas de mon meublé, quelle est la durée maximale d’un contrat de location pour un même locataire?rnJ’ai lu 3 mois ?rnIl n’est donc pas possible de louer ce type de logement à un étudiant pour la période scolaire?rnrnPour pouvoir louer à un étudiant, quel type de logement faut-il avoir ?quelle imposition… ?rnrn4 - Mon meublé n’apparaît pas sur le site Atout France alors qu’il est classé ?rnAi-je une démarche à faire ?rnJ’ai reçu l’arrêté de classement le 11/05/2012rnrn5 -Y a-t-il un registre particulier à tenir en cas de contrôle fiscal …?rnrn6 - Si l’agence ne trouve pas de locataire, elle m’autorise à en trouver moi-même.rnDans ce cas, quels sont les documents nécessaires à utiliser pour être en règle ?rnQuels documents dois-je fournir au locataire ?rn- Quel type de contrat ?rn- facture ?rn- Etat des lieux … rnAuriez-vous des modèles ?rnrnQuels documents dois-je demander au locataire ?rnrn7 - Y a-t-il des contraintes ou démarches particulières à faire pour ce type de meublé ?rnJ’ai déjà fait la déclaration à la mairiernrnrnJe vous remercie d’avance