Location usage habitation/instalation d'un atelier professionnel

Bonjour,rnrnrnJe suis sur le point de louer à un particulier, par l'intermédiaire d'une agence un t3, maison mitoyenne d'un côté, avec jardin. Je n'ais pas encore signé mais mon dossier est accepté par l'agence et les assurances de loyers impayés.rnrnJe suis artiste professionnel déclaré au centre des impôts en micro entreprise et cotisants à la maison des artistes. Je suis en règle.rnrnDois je demander l'autorisation au propriétaire pour installer mon atelier de poterie dans une des chambres?rnSachant que cela ne fait pas de bruit, ne procure aucune nuisance olfactive, ne détériore pas les locaux, n'utilise pas de produits dangereux pour la santé,simplement de la poussière. ?rnFaut il que ce sois inscrit sur le bail ?rnMon propriétaire peut il refusé ?rnrnJ'ai également le projet d'installer un four céramique au normes dans le garage en béton attenant à la cuisine mais côté non mitoyen.rnCette installation nécessitera peut être des travaux électriques, un changement du conteur en triphasé que je compte prendre à ma charge.rnDois je demander l'autorisation au propriétaire pour modifier l'installation électrique à mes frais ?rnFaut il que ce sois signaler à l'avance sur le bail ?rnA mon départ le propriétaire peut il m'obliger à remettre comme c'était avant ?rnrnCela fait beaucoup de questions et je vous remercie d'avance !