Panneau photovoltaïque : sous louer la toiture ou démembrer ?

Bonjour,rnrnUn client de notre cabinet souhaite louer la toiture d'un bâtiment à une entreprise afin de poser des panneaux solaires. rnLe bâtiment étant déjà louer à un commerçant, la question est de savoir s'il vaut mieux que le premier locataire sous loue la toiture ? ou bien vaut-il mieux faire un avenant au bail commercial et retirer la toiture de la jouissance du locataire ? rnQuel type de contrat est il le plus avantageux dans ce cas : bail commercial ou bail emphytéotique ?rnrnS'il vous plait j'ai vraiment besoin d'aide.rnrnMerci d'avancernAlexandra