Quand rendront-ils ma caution? si toutefois ils la rendent...

Bonjour,rnJ'ai quitté mon logement le 20 mars, l'état des lieux (qui est seulement parvenu à l'agence cette semaine) indique une "fissure" sur le plan de travail (c'est vrai c'est moi qui l'ai faite, 2cm sur 1 à tout casser).rnLe propriétaire souhaite, évidemment, changer TOUT le plan de travail!!rnrnL'agence ne sait pas me dire si cela sera à mes frais ou non. rnEn attendant, une entreprise va venir mesurer le plan... et ensuite on me rappelle, car la locataire actuelle n'est pas disponible pour les recevoir.rnrnMoi j'attends, quand je demande si il va me rester une caution car je ne suis pas d'accord pour payer l'intégralité du plan de travail on me répond "je sais pas"...rnrnDe plus, j'ai déjà eu un problème concernant l'emmeteur de garage, en effet, à l'état des lieux d'entrée (il n'a pas été testé), une porte sur les deux s'ouvraient, je pensais que c'était normal, en fonction de notre place dans le parking, puis 10-15 jours plus tard, plus rien ne fonctionnait, je suis allée à l'agence en commander un.rnLa dame ma dit (quand j'ai demandé à ce que ça soit le proprietaire qui la paie) qu'elle alllait deja la commander pour gagner du temps et on verrai ensuite avec le propriétaire mais qu'il n'y aurait pas de probleme, et finalement c'est aussi à MOI de payer cet emmeteur, qui n'a toujours pas été testé à l'état des lieux de sortie !!rnrnVoila, merci de me dire ce que je peux faire pour ma caution (qui tarde à m'etre remboursée, si elle m'est remboursée un jour...) et pour cet emmeteur... (il ne fonctionnait plus pour cause d'usure, je précise que je m'en suis servie 10 jours)rnrnCordialement

Bonjour,rnrnLe dépôt de garantie doit être restitué par le bailleur dans les 2 mois suivant la remise des clefs sauf si l'état des lieux en sortie comparé à l'état des lieux en entrée fait apparaitre des dégâts imputables aux locataire, ce qui semble être votre cas.rnrnConcernant les dégâts que vous évoquez peu importe le nombre de cm de la fissure: soit la plan de travail est fonctionnel, soit il ne l'est pas.rnrnSi le plan de travail est réalisée dans une matière étanche (pierre, résine etc...) et que la fissure fait qu'il n'est plus étanche alors il est effectivement nécessaire de tout changer: c'est un peu comme si vous rendiez une voiture à un loueur avec un pneu percé ...rnrnCordialement,

Bonjour et merci pour votre réponse!rnOui, le plan de travail est fonctionnel et sans aucun problème d'étanchéité !rnrnSi le propriétaire le change entièrement, l'intégralité sera-il à ma charge?rnSi ma caution ne m'est toujours pas restituée au 20 mai que puis je faire?rnEt de combien de temps disposent-ils pour me la rendre?rnrnCdlmt

Que dit l'EDL de sortie ? S'il a "plan de travail dégradé" et que vous avez signé, vous l'avez dans l'os

Je n'ai strictement rien signé !!rnC'est l'huissier qui a envoyé l'état des lieux à l'agence cette semaine

Donc il faut, s'ils vous réclament de l'argent, exigez, par LRAR de mise en demeure, la preuve (donc communication de l'EDL) de la dégradation nécessitant le remplacement.rnS'ils ne présentent qu'un devis, ils devront prouver soit qu'ils ont fait la réparation, soit qu'ils ont loué moins cher à cause de ça, soit qu'ils ont accordé un bonus au locataire pour qu'il répare lui-même

Je ne comprends pas mimirnDonc si ils ne me rendent pas la caution (pour déduire le plan de travail) je dois leur envoyer l'état des lieux?

Qui a fait faire l'EDL par huissier ?

le proprio et l'agence

Donc, au bout de deux mois, sans avoir reçu le dépot de garantie, vous adressez une LRAR pour exiger le remboursement.rnLà s'ils vous répondent en faisant des retenues ou vous écrivent avant, vous demanderez la preuve des dégradations par production de l'EDL