Droit du locataire avant signature bail et E.D.L

Bonjour,rnje viens de recevoir les clefs d'un logement que je loue,rnje l'ai assuré avant toute chose, et j'ai effectué les transferts d'abonnements gaz electricité et eau avec le précédent locataire.rnrnj'ai vu le propriétaire dans le logement, qui m'a remis les clefs mais nous n'avons pas signer encore le bail ni effectué l'état des lieux .rnrnet je me suis rendu compte de pleins de détails qui ne je n'avais remarqués ,rnrnmauvaise isolation termique des fenêtres , vétusté des fenêtres dont une ferme mal et s'ouvre au moindre coup de vent..rnrnUn tuyau rouillé dans la plomberie salle de bain, pour un robinet que je dois placer et qui n'a toujours pas été mis en place par le propriétaire , le précédent locataire à vécu deux mois sans avoir de robinets dans sa salle de bain.rnrnrnle logement semi équipé semi meublé ,rnmezzanine bien trop étroite , ( je ne m'en étais pas rendu compte)rn140 cm de large sans barrière,rncontruction fragilernrnà ce jour j'ai effectué un grand ménage de l'appartement car le sol était sale et couvert de poussières due à des travaux à l'étage au dessus .rnrnrnbref une foule de détails de ce genre .rnrnpuis je ne pas signer l'état des lieux ni le bail et annuler la location dès à présent ?rnrnje me sens tout de même obligé de payer le mois en cours au propriétaire.rnrnmais que peut il exiger et quel sont mes devoirs et quels sont mes droits ?rnrnmerci de votre attention.

Bonjour, avez vous payé le premier loyer ? cordialement

j'ai laissé deux chèques au propriétaire rncelui du mois en cours et celui du dépôt de garantis .rnrnpeut il tout encaisser ?