Droits et recours locataire sans bail

Bonjour,rnrnmon amie loue depuis plusieurs années un studio à Paris sans bail ni quittances de loyer.Des preuves de virement du montant du loyer sur le compte de la propriétaire ainsi que des retraits d'espèces correspondant au montant du loyer, attestent du paiement de ces derniers.rnrn Il y a 15 jours,sa propriétaire lui a demandé soudainement par téléphone de quitter son logement à la fin du mois pour le récupérer.rnN'ayant aucune solution de relogement,mon amie souhaite continuer à louer ce studio.rnIl me semble que la meilleure solution pour protéger mon amie consisterait à envoyer à la propriétaire une lettre en RAR exigeant d'établir un contrat de bail écrit ainsi que le stipule l'article 3 de la loi du 6 juillet 1989.rnSachant que la propriétaire souhaite au plus vite le départ de mon amie,c'est évidement délicat...rnD'avance, merci pour vos conseils et suggestions.rnCordialement.

bonjour,rnrnpas de soucis, votre amie a un bail oral dans les mêmes conditions prévues par la loi du 6 juillet 1989 que vous connaissezrnrnpour tout savoir sur le bailrnrnhttp://www.fbls.net/contratlocationvide.htmrnrnelle ne peut partir que dans les règles de la loirnrnil faut qu'elle paie uniquement par virement ou chèque pour avoir des traces bancaires de ses paiements

Bonsoir sachant que votre amie n a pas de contrat elle n a aucune obligation de payer les sommes que la propriétaire lui demande de payer.rnrndéfinition du contrat = ensemble de droits et d obligations rnrnCependant pour mettre une personne hors de sa propriété elle doit s en remettre à la justice ( Tribunal d'instance ) on ne peut pas expulser sans une décision de justice c est illégal et ceci constitue une violation de domicile rnrnCordialement.

Bonjour Hervé38940, vous ne semblez pas bien connaitre le droit immobilier.rnEn l'absence de bail écrit, puisqu'il y a versement d'un loyer, le locataire dispose d'un bail verbal. Il y a donc bien un contrat.rnLe bail verbal donne au locataire les mêmes droits et devoirs qu'un bail écrit reprenant uniquement les clauses obligatoires de la loi 89-462.rnDonc ici, le propriétaire devra donner congé dans les règles à son locataire.

Bonjour dans mon cursus universitaire je ne fais pas encore du droit immobilier rnrnJe fais du droit civil , commercial , constitutionnel , administratif , penalrnrnJ ai sans doute répondu un peu vite mais l erreur est humaine rnrnCordialement

Je vous remercie beaucoup pour vos réponses,j'aimerais éclaircir quelques points: mon amie (je ne l'ai appris qu'hier) a une dette de 3 loyers impayés correspondant à la période où elle a perdu son travail avant de retrouver un nouvel emploi.Elle a commencé à rembourser ces impayés en rajoutant 100€ au loyer mensuel.rnElle a la possibilité grâce à mon aide de rembourser immédiatement sa dette en virant la somme sur le compte de sa propriétaire mais je voudrais m'assurer qu'en aucun cas cela ne puisse se retourner contre elle par exemple en constituant la preuve de loyers impayés,nous savons qu'en droit,parfois lorsqu'on change une virgule les conséquences peuvent être lourdes...rnrnrnLa propriétaire lui a proposé en échange de son départ immédiat d'effacer sa dette...rnDans un premier temps donc,l'idée serait de rembourser sous forme de virement le loyer+la dette puis dans un second temps,d'envoyer à sa propriétaire un RAR demandant l'établissement d'un bail écrit ainsi que le stipule la loi de 1989.Sachant qu'elle est locataire depuis 2 ans,le bail doit-il démarrer au jour de la demande ou prendre en compte l'antériorité? Quid du prix? Quelle est l'augmentation maximale autorisée par loi si un bail écrit est établi sachant qu'elle paye actuellement 600€/mois ? Un dernier point: elle ne paye pas l'électricité mais le studio ne possède pas de chauffage,il est chauffé par un petit radiateur d'appoint très énergivore,la propriétaire a-t-elle l'obligation d'installer à ses frais un/des radiateurs?rnMon amie doit-elle ouvrir un contrat EDF à son nom avant d'envoyer la lettre?rnD'avance merci pour vos réponses.