Etat des lieux de sortie - recours possibles

Bonjour,rnrnJ'ai effectué recemment un etat des lieux de sortie sans signer le document.rnSuite à cela, j'ai senti que le proprietaire pouvait abuser pour la caution.rnDe ce fait j'aimerai savoir quels sont les recours possibles pour un locataire.rnrnJe vous explique brievement les choses qui peuvent poser problemes :rn- il y a quelques petit trou et decolement du papier sur les murs causé par des fixation adhesive pour poser des cadres (cela n'était pas interdit dans le bail)rn- deux decollement de peinture au plafond de 5cm environ (le proprio me parle de refaire tout le plafond -> ce qui me semble exagerer)rn- une tache sur la parquet assez consequente rn- le matelas fournit est taché la housse a deteint - le proprio me parle de remplacer le matelas ce qui me semble exagererrn- la housse du canape lit a quelque petit trou et des taches - elle veut egalement le remplacer rnrnje veux bien entendu participer aux frais de nettoyage (matelas et housse) et frais de renovation du plafond et mur eventuellement mais surement pas participer a la renovation totale des lieux.rnrna votre avis si la proposition du bailleur est abusive; pensez vous que je dois faire un etat des lieux avec huissier? ou existe t'il d'autres choses ?rnrnmerci

Le bailleur est en droit de remplacer, à neuf, ce qui a été dégradérnrnTout ce qui est taché ou troué doit être remplacé. Le bailleur est dans son droit de racheter un matelas et la housse du canapé-lit rnLes trous dans le mur doivent être rebouchés, le papier recollérnSi la tache n'est pas enlevable sur le parquet, le bailleur est en droit de changer les lames concernésrnrnPour la peinture du plafond, c'est plus litigieux : comment le locataire a pu faire pour être responsable de ça ? rnrnVous vous êtes conduit comme un petit cochon si vous avez laissé un logement dans un état pareil. Mais n'ayant pas signé d'EDL de sortie, le bailleur ne peut rien vous demander sauf à prouver d'une autre manière que vous avez commis toutes ces dégradations.

d'accord merci des indications. pour le plafond j'ai collé un support adhesif et en le retirant il a fait venir la peinture avec...rnrnpuis je refuser de faire remplacer matelas et housse sachant qu'il existe une possiblite de nettoyage?rnrnenfin un autre locataire est arivé le lendemain de mon etat des lieux du coup il est actuellement loué.. et je n'ai comme vous le savez pas signé letat des lieux de sortie.

Donc vous êtes aussi responsable pour le plafond.rnrnVous ne pouvez pas prouver que c'était nettoyable. Si ça l'était, vous n'aviez qu'à le faire avant de partir.rnrnLe reste de la réponse est la même. Si le bailleur a des preuves autre que l'EDL, il peut vous contraindre à payer les réparations de vos dégradations au prix fort et même si ça dépasse le dépot de garantie (et ça serait justice, vu l'état où vous avez laissé le logement)

merci de vos indications.rnrnQuels sortent de preuve peut-il utiliser sachant que l'appartement est loué à une autre personne?

Tout élément qu'un juge accepterait

le bailleur a repris les clef, quelqu'un d'autre a du s'installer. Je n'ai rien signé.rnrnje pense que son raisonnement est plus que limite...rnrnje vais contacter l'anil ou l'adil pour avoir plus d'informations.