Le droit des agence immobilière

Bonjour,rnrnJe suis à la recherche d'un appartement avec mon amies sur la region du val d'oise.rnrnNous cumulons des rentres d'argent de 2506 € par mois (sans mes frais professionel non compris dans le salaire), l'agence nous demande des garant parce que nous atteignont pas le taux de 3.5x le loyer mensuel qui s'élève à 2562,49 € au total. La différence est de 56,49€ pour ne plus avoir besoin de garant...rnrnMon amies est en conflit avec ses parents et moi mon père est décédé, nous avons trouvé 2 garants (ma mère et son meilleur ami) qui n'habite pas sous le même toit, et l'agence me dis que ce n'est pas possible même si les salaires cumulés des 2 personnes dépasse largement la demande de garanti... rnrnL'agence refuse le LOCAPASS, pour motif que celle ci ne couvre que 18 mois de loyer impayer, j'ai demandé a des agences spécialisées les recourt possible et aucune ne m'a trouvé de réponse...rnrnDonc ma question est qui fixe le taux minimum de garanti ( qui est 3.5x le loyer CC), quel sont les droit des agences a ce niveaux? Le propriétaire a t'il un pouvoir sur l'agence ? Quel serai mes différent recourt possible...rnrnJe vous remerci d'avance de vos réponsernrnBonne journéernrnVincent