Litige avec mes locataires.

Bonjour,rnMes anciens m'ont attaqués en justice car j'ai omis de marquer la surface de la maison lors de la rédaction du bail avec eux.rnJe leur ai fourni le DPE où était marqué la surface de la maison. Ils me soutiennent maintenant qu 'ils ne l'ont jamais eu pour justifier leur plainte.rnPar contre ils ont planté un sapin dans mon jardin sans mon autorisation. Puis-je demander de le retirer à leurs frais?rnIls sont partis sans faire le ramonage ni la révision de la chaudière.rnQuels sont les textes de loi qui stipulent qu'ils sont dans l'obligation de le faire.rnIls sont aussi partis avec un mois de préavis sans me fournir de la part de la mère, de papier précisant qu'elle avait été licenciée.rnC'était un location solidaire: mère / fils.rnLe fils lui avait toujours son travail.rnIls ont payés leur lyses avec toujours 15 jours à trois semaines de retard.rnElle s'est servi de mois de dépôt pour payer le dernier mois de location.rnLorsqu'ils sont partis la pelouse n'avait pas été tondue depuis 4 mois.rnAvez-vous tous les n°et les textes de lois pour toutes ces infractions.rnJ'ai reçu une lettre du greffe pour une convocation devant le tribunal.rnDois-je préparer mon dossier et me défendre devant le tribunal le jour de la convocation ou dois-je moi aussi porter plainte pour toutes les infractions à la loi commises par mes anciens locataires?rnSi je dois porter plainte auprès de qui dois-je porter plainte?rnMerci d'avance pour votre aide.rnP.F

C'est un litige civil, il n'y a pas de dépôt de plainte nulle part.rnLes textes de loi sont les suivants:rn* le bail rédigé et signé par les partiesrn* loi du 6 juillet 1989 dont les dispositions sont d'ordre public.rn* décret 87-712 du 26/08/87 réparations locativesrn* décret 87-713 du 26/08/87 charges locatives.rnVous devrez rédiger vos conclusions pour les remettre le jour de l'audience.rnMais la convocation que vous avez reçue doit aussi porter la date limite de communication des pièces à la partie adverse.rnCe n'est pas le juge d'instance qui va formuler et chiffrer vos réclamations, mais vous.rnPas de chiffre===> pas de sous.rnAlors préparez bien votre dossier car:rn* l'obligation de mentionner la surface habitable ne date que de la loi Boutin de 2009., surface différente de celle figurant au DPErn* aucune sanction n'est prévue en cas d'erreur ou d'omission de cette mentionrnMais le juge peut toujours estimer que cette absence a produit un dommage dont vous devez répondre.

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Amicalement\r\nDe toutes façons je suis ataraxique.

MercirnMon DPE date de 2010 apres la loi donc le surface doit être calculée selon la loi carrez.rnMerci

Bonjour,rnLa surface Carrez est utilisée pour les ventes (en copropriété), pas pour la location. Comme l'a dit moisse, pour la location, c'est la surface Boutin.

Si le bail ne comporte pas la surface habitable, le locataire peut, dans un délai d'un mois à compter de la prise d'effet du bail, mettre en demeure le bailleur de lui communiquer cette information. En l'absence de réponse, le locataire dispose d'un délai de trois mois à compter de la mise en demeure pour demander la diminution de son loyer auprès du tribunal d'instance.rnrnhttp://www.assistant-juridique.fr/mentions_obligatoires_bail_habitation.jsp

En l'absence de réponse, le locataire dispose d'un délai de trois mois à compter de la mise en demeure pour demander la diminution de son loyer auprès du tribunal d'instance.rnrnCette affirmation, énoncée brutalement, n'a aucun sens !rnPour qu'un juge accorde une diminution de loyer, il faudrait que le locataire fasse état d'un préjudice du à l'absence de cette mention.