Préavis pour non fonctionnement

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Bonjour,rnrnLa barrière de ma résidence est en panne depuis 12/2009 elle devrait si tout va bien être réparées en 04/2010 .rnrnDepuis nous payons des charges pour le fonctionnement de celle-ci, pouvons demander une réduction de charges et pouvons nous comme il ne respecte le fonctionnement indiquée dans le bail réduire notre préavis.rnrnMerci par avance