Réevaluation loyer fin de bail (probleme de fond)

Bonjour,rnrnJe me permet de venir sur ce forum afin de trouver une réponse à ma question qui est détaillée ci-dessous.rnrntout d'abord l'explication de ma situation:rnrnJe loue un Studio de 34m2 pour un loyer (Hors charges) de 721€ HC + 150€ de charges mensuelles.rnrnMon bail de 3ans arrive à échéance le 1er Fevrier 2013.rnrnComme je m y attendais un peu, j'ai reçu un courrier A/R de la part de l'agence qui gère la location pour me notifier une réévaluation du loyer de plus de 20% environ.rnrnIls ont respecté à la lettre l'article 17C en fournissant 6 références de logements (d’après eux) comparables à celui que je loue actuellement SAUF QUE ...:rnrnLa notion de "logements comparables" me pose quelques soucis dans le courrier AR que j'ai recu,rncar en effet, sur les 6 références fournies, 3 sont des "2 pièces" avec une superficie de 25 à 30m2 alors que le mien est un studio de 34m2.rnOr un 2 pièce n'est pas un studio, même si la superficie est moindre, il y a une pièce en plus et le loyer plus chère logiquement.rnrnen ce qui concerne les 3 autres références, il s'agit bien des studios de 30 m2 avec un loyer bien INFERIEUR à celui que je loue (640€ HC)rnrnJe pense que les références fournies, ne sont pas comparables au logement que je loue pour les 2pieces et ceux qui sont comparables au miens ont des loyers en-dessous de mon loyer actuel !!rnrnMalgré cela, le propriétaire veut justifier une augmentation de plus de 10% sur 6 ans avec ces références.rnrnDois je contester l’augmentation de plus de 10% proposée par le propriétaire ?rnil propose de passer à 850€ Hors charge au lieux de 721€ étalés sur 6 ans...rnrnMerci par avance de vos réponses et avis.

vous avez deux mois pour saisir l'adil près de la préfecturernrnil est indispensable de saisir l'adil avant de saisir le tribunalrnrnà vous lire et vu le nouveau décret du 20 juillet 2012, vous n'avez pas à subir d'augmentation de loyers rnrnpour tout savoir allez à LOYER sur :rnrnhttp://www.fbls.net/contratlocationvide.htm