Retenue caution, réfection douche

Bonjour,rnrnJe vous expose le problème auquel nous sommes confrontés.rnNous avons quitté notre appartement fin mars après y avoir habité pendant 18 mois.rnAu cours de ces 18 mois nous avons eu un problème avec la douche (italienne), cette douche présentait un carreau cassé sur l'EDL d'entrée juste à coté du receveur. Le joint de la douche s'abimait, joint que j'ai refait à deux reprises. Le propritétaire a été alerté de cette situation par la voisine qui présentait un dégat des eaux (infiltration du mur contigu).rnrnIl se trouve que l'eau s'infiltrait par le carreau cassé, le placo sous les carreaux s'imbibait d'eau et faisait donc sauter mon joint...rnrnUn devis pas plombier a été réalisé auquel j'étais présent, il démonte une rangée de carreau près du receveur (le plombier m'assure qu'il y a malfçon sur cette douche, car les carreaux reposent sur des lattes de bois, et le carreau brisé est à l'origine du dégat) son devis s'élève à 2500 E.rnrnNotre propriétaire et moi qui nous entendons bien décidons de condamner la douche pour les deux derniers mois de bail restant, de façon à ce qu'il fasse lui même les travaux après notre départ, ce qui sera moins couteux... Il me reproche cependant de ne pas l'avoir prévenu du problème d'infiltration d'eau (qui pour moi n'était pas évident).rnrnNous avons donc convenu avec le propiétaire de régler cela en bonne intelligence et de participer à hauteur de 150 euros aux travaux à réaliser dans la mesure ou il y a eu selon lui un défaut de notre part de ne pas l'avoir prévenu.rnrnNous vivons donc 2 mois sans douche.rnrnLors de l'état des lieux l'appartement est impécable, sauf bien sur la douche.rnIl nous dit qu'il nous enverra l'état des lieux par la poste qu'il ne remplit pas devant nos yeux. Nous convenons de nouveau de l'aider financièrement pour les travaux. (nous nous entendions bien...)rnrnQuelle ne fut pas ma surprise quand il nous envoya un mail nous expliquant qu'il conservait l'intrégralité de notre caution car les travaux étaient plus important que prévus (pas d'expertise ou de facture, ni de devis).rnrnNous sommes maintenant à 2 mois 1/2 de l' EDL de sortie dont nous n'avons toujours aucune copie.rnNous avons contacté l'ADIL de notre région qui nous affirme qu'il n'est pas dans son droit. rnQu'en pensez-vous?rnQuelle attitude avoir?rnrnMerci de votre aide

Bonjour,rnSi je comprends bien, il n'y a pas eu d'état des lieux de sortie de rédigé et donc de signé.rnVous êtes donc réputé avoir rendu le logement en parfait état et aucune retenue ne peut être faite sur votre dépôt de garantie au titre d'éventuelles remises en état suite à dégradations.