Retractation de bail apres etat des lieux catastrophe

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Bonjour, je vous explique le probleme. mon frere a signe son bail hier. aujourd'hui etat des lieux appartement vidé forcement et ho surprise l'appartement est dans un état impensable!rndes murs moisis du carrelage qui se superpose tellement le mur a pourri. des fuites au niveau du balon des portes qui ne se ferment plus! catastrophernrnque faire comment proceder? comment faire annuler ce bail et recuperer loyers d'avances caution frais d'agence ... etc..rnrnrnmerci de m'aider