Travaux dans l appart, abus proprio?

Bonjour, rnrnVoila la situation est un peu compliquée... rnrnMa copine loue un appart et vu le loyer élevé, elle comptait partir. rnrnBref, elle fait une lettre de préavis (donné à la proprio mais pas d envoi en recommandé...) pour partir fin juin.rnrnFinalement, la proprio insiste verbalement pour que ma copine reste à l appart quelques mois de plus, en échange d une réduction du loyer.rnrnPeu de temps avant de rentrer à mayotte pour l été (départ le 13 juillet), ma copine apprends que le loyer sera le même pour juillet et aout (à savoir 500 euros). rnrnLe pire, c est que pendant l abscence du locataire (elle ne rentre que le 23 aout), la proprio en profite pour remettre à neuf l appart (elle avait mentionné verbalement qu elle ferait quelques menus travaux); rnj y suis passé et j ai vu un gars qui coupe les plaques de platre "au milieu des habits, ordi...", bref un vrai chantier (j ai pris deux photos). rnrnMa copine avait fait le chèque du loyer de juillet et j ai appris que la proprio ne compte rien encaisser pour juillet et aout, mais qu elle compte bien garder la caution de deux mois (1000 euros), sous le prétexte que les lieux ont été occupés au delà du préavis...La proprio dit aussi qu elle a loué l appart à compet du 29 aout et c est vrai que nous aussi on a plus envie d y rester.rnrnJ aimerais savoir quels sont nos droit exactement....rnQuelqu un pour nous conseiller...? Merci à tous.