Augmentation loyer bail commercial rachat entreprise

Bonjour,rnje suis actuellement prise dans les démarches de rachat d’une entreprise.rnLe bailleur me demande un loyer de 1300€ quand actuellement il est de 800€.rnIl n’y a eu aucune augmentation de loyer depuis 1/11/2007, malgré l’indice au cout à la construction.rnLe bailleur a installé un grand portail coté parking clientelle, du fait de la présence d’un bar juste à coté.rnUne clause a été rajoutée au bail en cours, je cite: “En cas de vente, de cession, de changement de nom, le bailleur reste libre de modifier le prix du loyer.”rnJe comprends bien qu’il serait temps qu’il augmente un peu mais là, c’est un peu éxagéré quand même. rn rnDe mon côté, aucune déspécialisation.rnPas de modification notable des axes urbains. (je connais le coin)rnNiveau population, je ne sais pas, je ne me rends pas compte.rnPar contre, peut-on considérer comme facteur de commercialité l’implantation juste en face d’un magasin de meubles et d’électroménagers?rn rnQuelqu’un parmi vous pourrait_il m’aider?rnLes termes utilisés dans un bail commercial sont parfois assez complexes quand même.rn rnEn vous remerciant, salutations.rnMelle S.L.