Démembrement et droit de vente

Bonjour,rnrnj'ai fait l'acquisition d'un bien (maison individuelle) à 50/50 avec mon ex femme (PACS) en 2003, nous avons deux enfants de 3 et 6 ans.rnAujourd'hui séparés (et déPACSé) je souhaite me désolidariser du prêt afin de permettre à mon ex femme de conserver la maison et reprendre le prêt à son nom.rnrnNous avons envisagé dans un premier une donation de ma part aux enfants. Cette solution ne convient pas à l'organisme de caution du prêt (Crédit Logement) qui ne veut pas prendre le risque de cautionner un bien qui sera à 50% la propriété d'enfants mineurs.rnrnLa seconde solution envisagée est un démembrement:rn- DONATION PARTAGE par Mr et Mme (chacun de sa moitié) au profit des deux enfants mais avec réserve d'usufruit au profit des parents (donateurs).rnAu résultat de la donation partage :rn- les enfants deviennent nu-propriétairesrn- et les parents dont usufruitier chacun pour moitié.rnrnPuis dans un deuxième temps :rnJe cède (vend) à mon ex femme l'usufruit que je détiens (soit 1/2) sur le bien immobilier.rnAu résultat de cet acte de cession d'usufruit :rn- Madame devient seule usufruitièrern- les enfants sont nu-prpriétaires.rnrnDans ce cas mon ex femme peut elle revendre le bien si besoin en cas de problème de paiement?rnCette option permet elle de lever les craintes du Crédit Logement?rnSi non y a t-il une autre solution possible?rnrnMerci.rnCordialementrnBenjamin