Donation ou achat immobilier pour enfant

Bonjour, 14/08/2012rnrnMariés depuis 45 ans, et retraité de la SNCF, nous avons 2 enfants, rnl'un de 42 ans l'autre de 38 ans.rnEn 2008, nous avons fait une donation à notre 1er fils de : 2 fois 31 000€rnpour l'achat de son appartement.rnAujourd'hui, nous voudrions pour notre second fils, acheter une petite maisonrnet sommes prêts à mettre jusqu'à 122 000 € tous frais compris.rnNota : Il n'a quasiment pas d'avoir, ni de ressources (RSA) et nous sommes souventrnamenés à l'aider pour payer son loyer.rn-rnPlusieurs possibilités s'offrent à nous.rn-rn1) Deux donations a) + b)rna) une donation de 2 fois 31 000 € = 62 000 € (retour en succession 10 ans ?)rn-rnb) une donation complémentaire de 2 fois 30 000 € = 60 000 €rn (retour en succession 15 ans ? nouvelle loi 2012 ?)rn-rn2) Une seule donation 122 000 € rn (retour en succession 15 ans ? nouvelle loi 2012 ?)rn-rn3) Achat d'une maison à son nom ? (clauses , formalités, ...)rn-rn4) Lui faire un prêt qu'il ne peut pas rembourser pour l'instant ? (clauses , formalités, ...)rn-rn5) Autres possibilités ?rn-rn6) Pour information.rn Pour notre 1er fils, serait-il possible de lui donner aujourd'hui un supplément de 30 000 € ?-rn-rn-rnMerci de bien vouloir me faire part de vos remarques et si possible de vos conseils.rnrnCordialementrn.