Répartition des parts d'un bien familial après un décès

Bonjour.rnJe souhaite racheter la (les) part de ma mère(avec son accord) qui à l'usufruit de son appartement depuis le décès de mon père.rnElle a un autre enfant d'un précédent mariage.rnComment se répartissent les parts?rnJ'imagine être héritier de la part de mon père pour 1/4;rnUn 1/4 pour ma part propre.rnUn 1/4 pour mon demi-frère.rnEt enfin 1/4 appartenant à ma mère.rnCe qui me ferai acheter 1/4 de la valeur à ma mère et 1/4 à mon demi-frère.rnEst-ce exact et faut-il également tenir compte d'un taux d'usufruit?rnrnVous remerciant de votre réponse.rnrnCordialement.