Succession de bien immobilier a enfants

Bonjour,rnJ'expose ma question:rnMa mere est divorcée, celibataire, a 60 ans et possede 3 biens immobiliers dont la valeure est de 300000€, 270000€ et 250000€. Elle a 4 enfants, ma soeur, mes deux freres et moi. Elle souhaiterait preparer la succession de ses 3 biens immobiliers afin de payer le moins d'impots de succession possible.rnPourriez vous nous conseiller une solution.rnMerci d'avance

que souhaitent les enfants ? conserver le bien ou le vendre ? sont-il prêts à être en indivision sur les biens ? Indivision à 2 indivisaires, ou à quatre ? certains biens immobiliers sont-ils partageables comme par exemple un terrain que l'on pourrait diviser en 4 terrains constructible?rnrnvotre mère souhaite-elle garder un usufruit? sur quel bien ? rnrnrnune fois tout cela éclairci, vous pouvez consulter le site des services publics , sachant que l'usufruit à 61 ans représente 40 % de la valeur du bien , à 71 il représente 30% etc rnrnhttp://vosdroits.service-public.fr/F14203.xhtml

Merci pour votre reponse, donc ma mere souhaite donner 3 quart d'un bien a chacun de ses fils et un quart de chaque bien a ma soeur. Elle desire conserver l'usufruit de chaque bien. Cela ne derange personne d'etre en indivision.rnAucun bien n'est partageable et aucune vente n'est envisagee.rnMerci d'avance

je ferais une donation partage dès maintenant en gardant l'usufruitrnbien immobilier de 300 000 à 2 enfantsrnbien immobilier de 270 000 + soulte 30 000 euros aux deux autres rnrnle dernier bien conservé en l'état sera à partager dans 11 ans

Merci infiniment a vous deux, rnSavez vous combien l'etat va prendre sur les donations partage?rnrnMerci d'avance

taxe de partage 2,5%rnrn+ taxes diverses intégrées dans les frais de notaire rnrnpas de droits de succession